Prepararse para vender su casa y pasar a su próxima aventura puede ser emocionante, pero también puede ser desalentador. ¡Pensar en TODAS las cosas necesarias para que su casa esté en condiciones de “mostrar” puede ser suficiente para hacer que su cabeza dé vueltas!
Hoy en día las casas que están vacantes es decir vacías utilizan un servicio llamado “home staging” en ingles oséa Poner la casa en Escena,
No se puede negar que la puesta en escena o “home staging” en ingles de su casa aumenta su valor percibido. De hecho, según la Asociación Nacional de REALTORS® (Perfil de Home Staging 2021):
- El 47% de los agentes de compradores mencionaron que la puesta en escena de la casa tuvo un efecto en la vista de la casa de la mayoría de los compradores.
- El 82 % de los agentes de los compradores dijo que organizar una casa facilitó que el comprador visualizara la propiedad como un futuro hogar.
- Se encontró que la puesta en escena de la sala de estar era muy importante para los compradores (46 %), seguida de la puesta en escena del dormitorio principal (43 %) y la puesta en escena de la cocina (35 %).
Si desea vender su casa rápidamente y al mejor precio, debe considerar la puesta en escena.
Dicho esto, ¡la puesta en escena o “home staging” en ingles no tiene por qué costar una fortuna! Ahora veremos 10 cosas que puede hacer usted mismo para preparar su casa y prepararla para recibir a los compradores.
PASO 1: LIMPIAR Y DESPERSONALIZAR
Quitar el desorden podría ser el paso más importante. Planee empacar, tirar o donar todo lo que no necesite antes de su mudanza. Esto incluye artículos dentro de armarios, gabinetes y el garaje. Limpia los mostradores de la cocina, los escritorios y otras superficies para que tu hogar se vea más grande y pulido. Además de ordenar su casa, también necesita despersonalizarla. Desea que los compradores potenciales se visualicen en su casa, y es difícil hacerlo con un retrato de su tía abuela Josefina mirando hacia abajo desde la repisa de la chimenea.
Tómese el tiempo para revisar cada habitación con cuidado, con miras a que todo sea más neutral, abierto y atractivo. Si tiene problemas, invite a un amigo para que lo ayude a señalar los elementos que deben retirarse.
PASO DOS: LIMPIAR, LIMPIAR, LIMPIAR
¿Dije qué ordenar era el paso más importante? En realidad, podría ser una confusión entre ordenar y limpiar. Ambos son IMPRESCINDIBLES al preparar su casa para la venta.Necesitas limpiar tu casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera. Esto incluye lavar las alfombras con champú, limpiar los gabinetes, desempolvar los artefactos de iluminación, lavar las ventanas e incluso lavar a presión el exterior de la casa. Suponga que los compradores verán cada centímetro de su casa. Una casa limpia indica a los compradores potenciales que su casa está cuidada y bien mantenida.
PASO TRES: LA PRUEBA DEL OLFATO
La forma en que huele una casa puede tener un impacto notable en cómo la perciben los compradores potenciales. Debes deshacerte de olores desagradables como moho, hongos, mascotas y alimentos particularmente fuertes de olor. También puede considerar agregar un olor agradable (pero sutil) a su hogar para exhibiciones. Puede hervir palitos de canela, hornear galletas o agregar un difusor con un aceite esencial popular como lavanda, salvia o eucalipto. Tenga en cuenta que no queremos que el olor de su hogar sea abrumador. Deja tu aromatizador en paz; un aroma ligero y agradable es todo lo que necesitas.
PASO CUATRO: MAS ILUMINACIóN
Su hogar debe sentirse ligero, brillante y alegre cuando lleguen los posibles compradores. Asegúrese de que todas las cubiertas de las ventanas estén limpias y en buen estado de funcionamiento. ¡Luego, ábrelos y deja que entre la luz del sol! Además, si tiene bombillas que no coinciden o quemadas en su hogar, reemplácelas. Si tiene habitaciones particularmente oscuras, considere agregar una lámpara u otra iluminación. Además, recuerde encender todas las luces de la casa antes de cada visita.
PASO CINCO: LA PINTURA
Si su casa ya está pintada con colores claros y neutros, es posible que pueda omitir este paso. Sin embargo, si sus paredes y zócalos se ven un poco sucios, o si tiene afinidad por la pintura oscura, es posible que deba arremangarse y pintar un poco. Como con todo lo demás que hemos mencionado, el camino a seguir es ligero, brillante y minimalista. Si tiene abolladuras o marcas en las paredes, considere retocarlas con masilla y pintura antes de incluir su casa en la lista. Esto muestra a los compradores que la casa está bien mantenida y cuidada.
PASO SEIS: ANIMAR EL LUGAR
Ahora que ha hecho todo este trabajo para ordenar, despersonalizar y limpiar, queremos devolverle un poco de vida a su hogar. Considere agregar un jarrón con flores frescas cortadas, una pequeña maceta con una planta o un tazón de frutas frescas en la cocina*. También necesita invertir algo de tiempo y energía en su paisajísmo. Pode árboles y arbustos, sople la grava y corte el césped. Desea que el exterior de su hogar luzca tan cuidado y acogedor como el interior. Su casa solo tiene una oportunidad de causar una primera impresión con los compradores potenciales. ¡Hagámoslo bueno!
*Nota: Si no estará en casa para reponer y cuidar estos artículos según sea necesario, omita este paso.
PASO SIETE: DEJA QUE FLUYA
Piense cuidadosamente en el flujo y la funcionalidad de su hogar. Es importante que los compradores potenciales entiendan el propósito de cada habitación y puedan visualizar sus propios muebles en el espacio. Retire cualquier mueble que haga que el espacio se sienta abarrotado, apretado o que no se adapte al propósito de la habitación. Haga que el espacio se sienta lo más abierto posible y coloque los muebles de manera que sea fácil moverse por la casa.
PASO OCHO: PON LA MESA
¿Alguna vez has notado que cuando visitas una casa modelo, la mesa está puesta? Es como si estuvieran a punto de servir una cena gourmet. Poner la mesa puede ser una excelente manera de hacer que el espacio sea cálido, atractivo y visualmente interesante para los compradores potenciales. Si su hogar ya es bastante neutral, puede usar servilletas u otros elementos decorativos pequeños (como velas, centros de mesa o servilleteros) para darle un toque de color moderno a la mezcla.
PASO NUEVE: BLANCOS DE LUJO
Al igual que poner la mesa, colocar sábanas limpias y frescas en sus habitaciones y baños puede darle a su hogar una apariencia y sensación de centro turístico. Recuerde, estas sábanas deben permanecer “listas para mostrar”; planee usar toallas alternativas para sus necesidades diarias o aumente la frecuencia de lavado. La ropa de cama y las toallas blancas siempre son una excelente opción si no está seguro de qué se verá mejor en su espacio.
PASO DIEZ: HACER FRENTE A LAS REPARACIONES MENORES
Es hora de abordar su lista de cosas por hacer. Cualquier reparación menor que haya pospuesto o ignorado debe resolverse antes de poner su casa a la venta. Alguna gotera o una puerta pegajosa envía el mensaje a los compradores potenciales de que la casa no está bien cuidada. También puede dejarlos preguntándose qué más está mal con la casa. Tómese un fin de semana para abordar estos proyectos con cuidado y precisión. ¡No te arrepentirás!