Actualmente estamos pasando por unos momentos en el mercado inmobiliario que debemos conocer y estar familiarizados para poder sentirnos más tranquilos al realizar ya sea la compra o venta de nuestra casa.
Hace algunos meses gozábamos de un interés bajo en los prestamos para Vivienda y había muchísima competencia al tratar de comprar una casa, y ahora con los incrementos recientes en los intereses muchas personas se sienten asustadas.
El sentirse a si normalmente es por que no sabemos que es lo que esta pasando, es como cuando de chicos le teníamos miedo a la obscuridad, no es que le tuvíeramos miedo a la recamara donde estábamos, era mas bien que no teníamos claro donde se encontraba la cama o los juguetes que habíamos dejado en el piso. Pero todo se arreglaba al tener una lucecita o al encender alguna lampara, esto es similar,
Si no conocemos el panorama inmobiliario es muy probable que nos de miedo buscar nuestra casa o venderla pensando que ya se paso el tiempo perfecto para hacer esto.
Por eso hoy platicaremos acerca de los Ciclos del mercado inmobiliario:
El mercado inmobiliario es como muchas cosas en la vida y en los negocios: ¡cambia constantemente! Eso no es malo. Lo importante es tener un recurso en el que puedas confiar para asegurarte de que tienes una sólida comprensión de lo que significan las tendencias del mercado para ti, y tu poder de compra y venta.
Existen tres tipos de mercados inmobiliarios
1.Un mercado de vendedores
Esto sucede cuando hay menos casas en el mercado y los compradores son los que compiten por las propiedades. a menudo es cuando se ven situaciones de múltiples ofertas, y el precio de compra a veces es más alto, incluso mucho más alto que el precio de lista. Este mercado favorece a los vendedores. Durante el 2020, el 2021 y algunos meses de este año este era nuestro mercado aquí en Utah, si recuerdan normalmente íbamos el sábado a una o varias casa abiertas, elegían la casa que les gustaba y ponían una oferta, solo para saber que había otras 10 ofertas mas y que la oferta ganadora había pagado $50,000 más que nosotros. Despuês queríamos buscar otra casa y ya no había tantas casas disponibles. Veamos ahora que otro tipo de mercados hay para saber como ha cambiado nuestro mercado inmobiliario aquí en Utah
2.Un mercado de compradores
Esto sucede cuando hay una avalancha de propiedades en el mercado y los vendedores de viviendas son los que compiten para atraer la atención (y conseguir el contrato) de un grupo mucho más pequeño de compradores. En este mercado, verás precios mas bajos y condiciones que favorecen a los compradores. Este tipo de mercado fue el que ocurrió en el 2010, 2011, ya que después de una muy fuerte recession muchas personas no tenían la capacidad de seguir pagandom su hipoteca y por los mismo decidieron vender su casa, al ser tantas personas esto significa muchas casas, algunas inclusive eran casas que el banco ya había embargado y otras que estaban en ese proceso, así que todos estaban tratando de comprar una casa y podías ofrecer menos dinero que el precio de lista y los vendedores estaban emocionados al recibir una oferta. Veamos que otro tipo de mercados hay para saber como ha cambiado nuestro mercado inmobiliario aquí en Utah
-
Un mercado equilibrado