El financiamiento por el dueño, también conocido como “seller financing”, puede ofrecer varias ventajas para un vendedor en la venta de una propiedad, que incluyen:
- Mayor rentabilidad: El vendedor puede obtener una mejor rentabilidad de la inversión al vender la propiedad por un precio más alto o si se vendiera por completo a cambio de efectivo. Al actuar como el prestamista, el vendedor puede ganar intereses sobre el dinero prestado y obtener un mayor rendimiento financiero. Esto es algo que estamos experimentando ahorita mismo, una persona que compró su casa hace 10 años no tiene el costo de los intereses igual que si la compra ahora mismo así que vender su casa por “seller financing” es una oportunidad para generar ingresos extra.
- Aumento del pool de compradores: Al ofrecer financiamiento, el vendedor puede atraer a un pool más amplio de compradores que de otro modo no calificarían para una hipoteca tradicional. Esto puede aumentar las posibilidades de vender la propiedad más rápido. Al subir los intereses este pasado mes de octubre 2021 muchas de las personas que tenían posibilidades de comprar casa tuvieron que dejar ese sueño atrás, sin embargo cuando un vendedor pone su casa como opción de financiamiento por el propietario, estos compradores que ya no calificaban de una manera tradicional para comprar una casa tiene la oportunidad de comprar casa de nuevo y el dueño tiene muchas más opciones de compradores.
- Venta más rápida: Al ofrecer financiamiento, el vendedor puede facilitar el proceso de venta y reducir el tiempo necesario para vender la propiedad. Esto se debe a que el comprador no tiene que pasar por el proceso de solicitud de hipoteca, lo que puede ser un proceso largo y complicado. Ahora él vendedor tiene la flexibilidad de negociar los términos del préstamo, como la tasa de interés, el plazo del préstamo y los pagos mensuales. Si el comprador tiene dificultades para obtener financiamiento, el vendedor puede ofrecer términos más favorables que los ofrecidos por un banco, acelerando la venta.
- Ingreso regular: Al actuar como el prestamista, el vendedor puede generar un flujo constante de ingresos regulares en forma de pagos mensuales de la hipoteca. Esto puede ser beneficioso para los vendedores que buscan una fuente de ingresos adicionales a largo plazo.
- Atractivo para inversores: El financiamiento por el dueño puede ser atractivo para los inversionistas que buscan oportunidades a largo plazo. Al ofrecer financiamiento a un comprador, el vendedor puede recibir pagos regulares de intereses durante varios años.
Es importante tener en cuenta que el financiamiento por el dueño también puede tener riesgos y desventajas para los vendedores, como la posibilidad de falta de pagos y el riesgo de tener que ejecutar la hipoteca en caso de incumplimiento, es decir embargar la casa. Sin embargo, siempre se tiene el beneficio obtener la propiedad de vuelta.