Cuando se utiliza un financiamiento por el dueño para comprar una propiedad, una casa de título puede ser contratada para llevar a cabo varias tareas importantes durante el proceso de compra.
- Investigación del título: La casa de título realiza una investigación exhaustiva en el registro público de la propiedad para asegurarse de que el vendedor es el propietario legítimo de la propiedad y tenga el derecho de vender la propiedad al igual que determinar si hay algún problema con el título, como reclamos legales, deudas o gravámenes. Esto asegura que el comprador reciba un título limpio y libre de cargas sin problemas legales.
- Emisión de un título de seguro: La casa de título emite un título de seguro que protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que surja algún problema con el título en el futuro. Este incluye información sobre el historial de propiedad, impuestos atrasados, gravámenes, restricciones y otros detalles relevantes
- Preparación de los documentos de cierre: La casa de título puede ayudar a preparar los documentos necesarios para cerrar la transacción, como la escritura de la propiedad y los contratos de financiamiento por el dueño, este es uno de mis puntos favoritos, yo como tu Realtor puedo ayudarte a encontrar esa propiedad que andas buscando y te puedo enseñar cuales son las opciones de financiamiento en cuanto a esa propiedad, pero en el momento que decides hacer una compra con financiamiento por el dueño o entonces dejamos atrás a los bancos y son dos personas las que hacen este trato por lo que es super importante que nos ayudemos de los profesionales de una casa de título para poder preparar estos documentos de cierre.
- Gestión de fondos de la transacción: La casa de título puede gestionar los fondos de la transacción, asegurándose de que se distribuyan adecuadamente entre el vendedor y el comprador. Este es uno de los puntos más importantes dentro de una transacción, es imperativo saber de dónde viene el dinero y asegurarse que este llegue a las personas adecuadas en el tiempo adecuado.
En general, la casa de título juega un papel crucial en asegurar que la transferencia de propiedad sea legal, segura y libre de problemas legales, ellos ayudan como intermediario imparcial en la transacción, ayudando a proteger los intereses de ambas partes y garantizando que se cumplan todos los requisitos legales y financieros para la transferencia de la propiedad.